De betrouwbaarheid van een taxatierapport is belangrijk, omdat het de basis is voor een hypotheekaanvraag of een verkoopprijs. Er zijn een aantal dingen die u kunt doen om de betrouwbaarheid van een taxatierapport te controleren:
- Zorg ervoor dat de taxateur erkend is: De taxateur moet zijn ingeschreven bij een erkende keurmerkorganisatie, zoals het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) of de Nederlandse Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
- Let op de inhoud van het taxatierapport: Het taxatierapport moet een uitgebreide beschrijving van de woning bevatten, evenals een onderbouwing van de taxatiewaarde.
- Vergelijk de taxatiewaarde met vergelijkbare woningen: De taxatiewaarde moet in lijn liggen met de prijzen van vergelijkbare woningen die recentelijk zijn verkocht.
Hieronder vindt u een meer gedetailleerde uitleg van deze controlepunten:
Zorg ervoor dat de taxateur erkend is
Een erkend taxateur heeft de juiste kennis en ervaring om een betrouwbare taxatie uit te voeren. U kunt controleren of een taxateur erkend is door te kijken of hij is ingeschreven bij een keurmerkorganisatie. In Nederland zijn er twee erkende keurmerkorganisaties voor woningtaxateurs:
- Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI): Het NWWI is de grootste keurmerkorganisatie voor woningtaxateurs in Nederland.
- De Nederlandse Register Vastgoed Taxateurs (NRVT): De NRVT is een kleinere keurmerkorganisatie voor woningtaxateurs.
Let op de inhoud van het taxatierapport
Het taxatierapport moet een uitgebreide beschrijving van de woning bevatten. Deze beschrijving moet de volgende informatie bevatten:
- De locatie van de woning: De locatie van de woning is een van de belangrijkste factoren die de waarde van een woning bepaalt.
- De grootte van de woning: De grootte van de woning is ook een belangrijke factor.
- Het bouwjaar van de woning: Het bouwjaar van de woning geeft een indicatie van de kwaliteit en de staat van onderhoud van de woning.
- De staat van onderhoud van de woning: De staat van onderhoud van de woning is ook van invloed op de waarde van de woning.
- De indeling van de woning: De indeling van de woning kan de waarde van de woning verhogen of verlagen.
- Bijzonderheden van de woning: Bijzonderheden, zoals een tuin, een garage of een balkon, kunnen de waarde van de woning verhogen.
Het taxatierapport moet ook een onderbouwing van de taxatiewaarde bevatten. Deze onderbouwing moet de volgende informatie bevatten:
- De methode die de taxateur heeft gebruikt om de taxatiewaarde te bepalen: Er zijn verschillende methoden om de marktwaarde van een woning te bepalen. De meest gebruikte methode is de vergelijkingsmethode.
- De vergelijkingswoningen die de taxateur heeft gebruikt: De taxateur moet een overzicht geven van de vergelijkingswoningen die hij heeft gebruikt.
- De conclusie van de taxateur: De taxateur moet een conclusie geven over de marktwaarde van de woning.
Vergelijk de taxatiewaarde met vergelijkbare woningen
De taxatiewaarde moet in lijn liggen met de prijzen van vergelijkbare woningen die recentelijk zijn verkocht. U kunt vergelijkbare woningen vinden door te kijken op websites van makelaars of door een zoekopdracht uit te voeren op internet.
Als de taxatiewaarde aanzienlijk afwijkt van de prijzen van vergelijkbare woningen, dan is het raadzaam om de taxatie te laten herzien door een andere taxateur.
Overige tips voor het controleren van de betrouwbaarheid van een taxatierapport:
- Vraag om een toelichting van de taxateur: Als u vragen heeft over het taxatierapport, dan kunt u deze altijd aan de taxateur stellen.
- Laat het taxatierapport door een onafhankelijke partij controleren: Als u wilt, kunt u het taxatierapport laten controleren door een onafhankelijke partij, zoals een makelaar of een bouwkundig expert.
Door deze tips op te volgen, kunt u ervoor zorgen dat u een betrouwbaar taxatierapport krijgt.